大宸设计：旧改项目设计必须要更专Kaiyun官方网业更全面

　　kaiyun随着城市建设由增量扩张逐步进入存量优化的新阶段，旧改将成为城市发展的新增长点和发力点。未来的城市，将通过旧改设计重新规划区域功能、对产业结构、用地结构、交通压力、市政设施、居住环境等问题进行调整，并发挥利用商业的运营服务能力，以此激发空间活力。

　　行业资深专家大宸设计董事长冯健先生认为，旧改能盘活土地价值，挖掘城市发展潜力。由于旧改涉及区位、交通、策划、规划、建筑、环境、历史、文化、人群、需求等众多领域，旧改项目设计必须要更专业更全面，规划中还需充分尊重这种多样性，以适应城市发展的需求。

　　近年来城市飞速发展，高楼和广场林立，为了进一步发展甚至建造新区，新打造的城市往往非常漂亮，但是这种新城往往没有味道、缺乏魅力，对细微的街巷空间考虑不足，往往不能让人流连忘返。世界上具有魅力的城市，多是一些自发生长出来的城市，像伦敦、纽约、香港、上海、凤凰、丽江等，它们的魅力让人流连忘返。

　　旧改让闲置用地高效使用，低效建筑再开发，实现社会效益与经济效益统一。旧改项目大都处在寸土寸金的地段，历史街区、商业区、办公区和新建小区混杂在一起，这些单元之间有很多的低效消极空间，功能板块之间互相封闭割裂。对其进行改造，核心目的就是要解决城市发展出现的结构性失衡与功能退化等问题，使其重新满足发展规划需求。通过商业策划、规划设计Kaiyun官方网，发挥土地价值，让老旧区域变废为宝，变弱为特，变成未来城市最有魅力的空间。

　　保持建筑肌理，注重整体协调。根据旧改区域原有肌理，重建与原有建筑风貌相一致的新建筑来完成城市的更新。把旧城看做一个有机的整体，有机可持续的更新改造，寻找保护、改造和发展的结合点。保持肌理，统筹安排，并注重整体性是旧改项目必须遵循的原则。

　　延续传统风貌，尊重历史遗存。保护城市发展各个历史阶段的典型建构筑物，可以清晰城市的发展脉络与提高城市的可识别性，对整个城市甚至是民族的凝聚力都具有积极的意义。旧改设计必须要尊重城市性格，传承历史文脉，发掘城市内涵和价值。

　　注重以人为本，引导公众参与。旧改是综合的社会工程，其主体是旧改区域内的居民，因此旧城改造要注重公众参与。旧改需遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建。经由设计师出方案，居民提出意见，设计师加以修改，最终形成微改造定制方案。

　　变换建筑功能，重新划分空间。利用旧建筑的原有空间，改变原来的使用功能，实现对原有建筑空间的动态保存。这种方法保留旧建筑的原有外墙，更新旧建筑内部设备和陈旧的设施，改造成具有现代设施的场所。根据新的使用功能，对原有的空间进行水平或者垂直的划分， 形成新的空间，然后再投入使用。

　　整体规划扩建，立面改造重构。在原有建筑结构的基础上或者与原建筑关系密切的空间范围内，对原建筑结构适当的扩建、加建，使新旧建筑形成一个整体。在条件允许的情况下可以打破原建筑围护结构，在立面上重构层次。从表面上看来似乎微不足道，但的确可以使建筑物的外貌焕然一新，建筑立面完整而有秩序，各时代的建筑语言共同组成一幅有感染力的画面。

　　旧改项目必须以安全为第一原则，关注建筑荷载。在对建筑改造的前期，应与结构专业人员密切配合，不可盲目追求形式感，而忽略结构的承载能力。绝大多数的旧建筑没有被列为文物建筑，对于具体的改造工程，其文化性很大程度上是依靠设计师的自觉性来获得保护。作为设计人员，在改造过程中应更多关注对历史文化的继承和延续。

　　旧改设计要从“以人为本”的角度出发，考虑到不同层次的需求和审美观的差异。在对建筑历史文化性继承的同时，我们应更多地考虑改造后建筑的实用性和功能性。在改造设计中要考虑原有建筑的风格、形式、材料等历史性因素，改造力度要适当，对于新建建筑应做到与旧建筑新旧协调，呼应生辉，相得益彰。景观改造要尊重自然，植被尽量本土化，保护自身特有的生态体系。

　　旧改项目内容复杂，涉及专业领域跨度较大。现行的技术标准规范随着城市的发展已不断更新迭代，与旧建筑之间拉开了很长一段距离，以新的体系标准来约束旧建筑的改造，只会令旧改举步维艰。因此，选择如大宸设计等行业知名的设计院显得很有必要，优秀的设计院能保证老旧建筑的安全和质量，让节能高效低成本的新材料、新技术、新工艺不断充实旧改项目。

　　现实使我们感觉到新的并不总是好的，老街古建活在人们的记忆深处。正如《建筑评论》中的一篇社论所说：“变化是文化和社会的驱动力，所有的东西都会过时。然而它并不需要总是剧变的或是破坏性的”。我们要怀着尊重的态度改造设计，对旧建筑中有利的、合理的因素给予充分利用，发掘其潜在的经济价值、文化价值、生态价值，尊重他的有机更新。旧改是对城市发展的一种平等关怀Kaiyun官方网，这也是关怀人类本身。返回搜狐，查看更多